Eigenes Kreditscoring verbessern

calculator_1024x

Was kann ich tun, um mein Kreditscoring zu erhöhen?

Welche Maßnahmen helfen ganz konkret, wenn in Zukunft die Aufnahme eines größeren Kredites ansteht und ich mein persönliches „Rating“ bei der Bank aufpolieren möchte?

 

Schuldnerbezogenes Scoring (des Schuldners)

  • Sicheres Einkommen erhöhen
  • Schufa einholen und Einträge überprüfen
  • Alt-Kredite abbezahlen
  • Kredithistorie pflegen: Kleine Kredite pünktlich zurückzahlen
  • zu viele Kreditanfragen in kurzer Zeit vermeiden, dies kann das Scoring verschlechtern

 

Das sichere Einkommen zu erhöhen ist für Selbständige und Freiberufler besonders schwierig, da kein festes Einkommen in Form von Lohn besteht. (Zum Glück : – )

Doch genau dieses Abhängkeitsverhältnis ist es, welches Banken sich für die Finanzierung wünschen, da diese Menschen zu viel verdienen um auszufallen und zu wenig um auszusteigen. Die Bank nimmt lieber einen festangestellten Niedrigverdiener (der ebenso seinen Job verlieren kann wie ein Selbständiger seine Einkommensquelle), als den gut verdienenden Freiberufler.

 

Sicherheitenbezogenes Scoring (der Finanzierung)

  • Eigenkapital steigern
  • Besicherung mit anderen Objekten (Hypotheken, ggf. auch Wertpapierdepots)
  • Besicherung über eine Ausfallbürgschaft

 

Bei 40% Eigenkapital ist die Immobilienkreditfinanzierung risikolos für die Bank, sodass Eigenkapital eine entsprechend hohe Rolle bei der Kreditvergabe spielt.

Leider gibt es inzwischen neben den beiden Hauptfaktoren Einkommen und Eigenkapital bei der Kreditfinanzierung nicht viele andere, sonderlich relevanten Faktoren. Die oben aufgeführten Tipps sind sicherlich hilfreich, aber kein Garant für eine günstige Immofinanzierung.